Финансовая независимость 2020x

На начало  2023 года потери оценивал минус 11.1%  от базовой стоимости активов. Детские горки На начало 2023г. курс для расчета портфеля активов 37.4 грн за USD (средний " карусельный " курс, не НБУ) и 38 грн. на 31 декабря. Доходность ликвидных активов в пересчете в USD с поправкой на изменение курса обмена:  +2.8% за год. Переоценка недвижимости +12.7% от рыночной стоимости на начало 2023. За последний год интегрированый рост пасcивных активов (без учета криптовалюты). составил +6.6%  Если брать за базу начало 2022 года, общий рост (пассивный доход плюс переоценка активов) 0.85% за два года. Надеюсь, что за 2024 доходоность активов составит не менее 5% в твердой валюте.

Просматривая олх заметил в одного из застройщиков новогодню акционную цену 23200 грн. м2 для инвестиции в строительстве нового дома на уровне "участок огражден забором" (месяцем ранее 26000 грн. м2). Планировка акционной смарт квартир ы  19.3 м2 за $11800 В застройщика минимальная площадь смарт квартиры выставленой на продажу составляла 19.3 м2., что на момент акции соответсвовало сумме 447760 грн. (или $11800 при курсе обмена 38).

Год назад, после того, как вернул на место сорванный с крыши веранды лист жести решил его покрасить что бы защитить его от коррозии. Покрашенная крыша И вот пришло это время.  Заодно покрасил козырек над крыльцом, и обновил краску на окнах внутри веранды. Осталось докрасить небольшую полоску которая заходит под шифер крыши дома. Площадь покраски оцениваю в 9 м2. Израсходовал 2 банки белой  акриловой краски 0.9л, бутылку 0.7л уайт-спирта и две субботы. В деньгах потратил 257 грн. (краска по 100 грн. за банку краски и 57 грн. за растворитель).

Для покупки первой смарт-квартиры средне-статистическому работнику в Киеве в режиме экономии придется потратить около 5 лет. Новострой со смарт квартирами Далее таблица для расчета. Рассматривается вариант накопления (откладывания в матрас или трехлитровую банку) долларов США. Так как офицальный сайт Госстата прекратил публиковать данные, на которые ссылается такой ресурс как  minfin  то расчет будет на базе сайта  work.ua Курс обмена взят с учетом использования  конвертацоных депозитов  для перевода грн в USD.                                         Средняя зарпалата в Киеве в грн. и в USD                                 Госстат  Minfin  курс $    зарплата $ январь      2020        13718 27.5     498.84 февраль      2020         14215 27.5     516.91 март    2020         14465 27.5     526.00 апрель    2020         14646 27.5     532.58 май            2020         14775 27.5     537.27 июнь    2020         14309 27.5     520.33 июль

Заинтересовало объявление о продаже гостинки в Киеве. Набрал номер, пообщался с агентом по недвижимости и о причине продажи. Новострой 3 года назад Собственник выехал за границу и собирается распродать квартиры в Украине. По гостинке, выставленной на продажу в данный момент времени истек срок владения 3 года, после которого не взымается дополнительный налог.  У лендлорда имеются в жилом комлексе и другие квартиры, свидетельтсва собственности на которые были выданы позже, но оформленные на ближайших родственников. Если спроециоровать поведение продавца на весь рынок, то в следующем году можно ожидать выход на рынок большого количества подобных объектов недвижимости, введенные в эксплуатацию и по которым выданы свидетельства собственности в 2021 году, т.е. до событий 24.02.22. Такой рост предложения в ближайшем будущем приведет к снижению цен на недвижимость в столице, а возможно, и к обвалу.

У вас есть цель достичь финансовой независимости . Дальше нужен план , как ее достичь. С моей точки зрения, достаточно всего $20К на взрослого человека. База. Для начала необходима некорая сумма для "подушки безопасности". Например, прожить год без доходов  достаточно $1800, если исходить из расходов $150 в месяц на жизнь . Насобирав немного более подушки безопасности покупаем жилье  в радиусе 100..150 км от крупного города, желательно миллионника, и на расстоянии часа (до 6 км если собираетись пешком добираться и до 10..14 км, если велосипедом) до платформы или ж.д. станции  с прямым сообщением электричкой. В такой локации можно найти дом в жилом состоянии за $2000..$5000.  Это будет и ваша дача в хорошие времена, и место, где можно перебыть в трудные времена (напр. когда нет подходящей работы). Малоликвидные активы. Следующий шаг - покупка смарт квартиры в крупном городе, или его сателлите . Еще 2-3 года назад обошлось в эквивалент около $10K..$14K. Сейчас $14K..$18K. И е

При удаленной работе можно дополнительно "заработать" на орендном арбитраже.  В данное время аренда смарта в столице 5500...6000 грн. плюс комунальные платежи 500...1000 грн. в теплую пору года, и 1000..2000 грн. в холодную. В тоже время, в обласном центре, или небольшом городке оренда однокомнатной квартиры составит 3000... 4000 грн. при сопоставимых комунальных платежах. Имеем разницу 2000...3000 грн. ($50 ..$75 ) без ухудшения условий жизни, что может составить дополнительный доход/экономию.

Недавно упоминал первый способ компенсации девальвации гривны - конвертационные депозиты. Второй способ — тратить гривни на ремонт инвестиционной квартиры, которая потом будет сдаваться под аренду. Санузел в процессе ремонта Начинал ремонт еще в ноябре прошлого года при курсе обмена около 28 грн.  за доллар США, и почти закончил его при 40 грн. за $.  С помощью этих двух методов удалось уменьшить потери от девальвации с 22% до 12% для портфеля ликвидных активов с начальным сотношением 50% твердая валюта и 50% гривня.  Сейчас пропорция почни 2:1, в гривне (депозиты и ОВГЗ) только треть портфеля.  По завершению срока депозита или при погашении облигации часть денег идет на ремонт, часть на конвертационные депозиты а часть перевкладывается под большую доходность. В кризис надо тратить дешевеющую валюту, потом она будет еще более дешевле.

 После более полугодичного перерыва решил проведать дачу. Раньше упоминал в блоге , что  в "личном кабинете"  поставщика услуг заметил запись об "аварийном отключении" дома от электричества.  Так оно и оказалось. Без явной причины и предупреждения энергокомания-поставщик решила уменьшить количество клиентов. Но сейчас о другом. После весенних "смерчей и ураганов" которые в этом году прошлись по деревне два раза, уничтожив несколько домов и нанеся повреждения другим, кому больше, кому меньше.  В соседей, например сдуло конек на крыше, и двери в сарай.  Мне же на даче повредило окна на веранде и сдуло лист железной бляхи, которая ее накрывала, а также подвинула шифер на доме, так что с крыши дома начала стекать на веранду. Также на коньке дома загнуло один лист закрывающий стыки шифера; если бы не лесенка, думаю, что его бы сорвало и унесло бы куда-то. Поврежденная "смерчем" веранда Пришлось срочно брать отпуск и заниматься ремонтом: клеить апплика

В свете последних событий недвижимость в пригороде Киева, особенно северная часть смотрится очень стремным местом.  Часть разрушена, я бы не сказал что много разрушений, но есть дома не пригодные  ни для жизни ни для восстановления.  Есть такие, что достаточно поменять разбитые окна и починить крышу. Вот например состояние одного парадного, недалеко от дома, в котором у меня есть помещение. Часть дома после прямого попадания снаряда от танка. Жильцы не спешит пока что возвращаться, хотя все блага цивилизации функционируют. Вода, водоотвод, электричество, интернет есть и работают без перебоев. По ощущенем людей 30%..40% от того количества, что было полгода назад.  По моему скромному мнению, инвестиции в стройку в пригороде в ближайшие 2-3 года не возвратятся, хотя цены хотелок продавцов мало изменились за последние полгода.  Рынок недвижимости инертен. Ощутимое падение цен ожидаю в следующем году. Народ пока что только начинает осознавать "новую реальность".

Рассмотрен случай, когда у еще нет собственного жилья и надо орендовать комнату.  Данные по зарплате взято с  отсюда  с поправкой на подоходный  налог 18% и военный сбор 1,5%. Доход за 2019 год:  130870 грн. Доход за 2020 год:  165085 грн. Доход за 3 квартала 2021: 143535 грн. Доход за 2019-2021 (без последнего квартала):  439490 грн. Реальные расходы взяты из этого же блога. Расходы за 2019: 38400 грн. (допустим, 3200 грн. в месяц). Расходы за 2020 год : 39782 грн. Расходы за три квартала 2021 года : 25016 грн. Расходы за 2019-2021(без последнего квартала): 103198 грн. Аренда за 2019-2021(без последнего квартала): 93000 грн. Итого за неполных три года ожидается отложить 243292 грн. сбережений. Это без учета возможности подзаработать на депозите. Предположительно это могло составить еще допольнительных  20 тысяч гривен.  Итого 263292 грн. В октябре 2021 года у одного из застройщиков была  акционная цена на старте распродаж 361000 за смарт-квартиру площадью около 19 м2.  Если учесть, чт

Ретроспектива того, как можно быстро заработать на квартиру в Киеве, имея среднюю зарплату согласно Госстата. Рассмотрен случай, когда уже есть где жить, и не надо тратить деньги на аренду.  Данные по зарплате взято с отсюда . Делаем поправку на подоходный  налог 18% и военный сбор 1,5%. Доход за 2020 год:  165085 грн. Доход за 3 квартала 2021: 143535 грн. Ожидаемый доход за 4й квартал 49910 грн. Доход за 2020-2021 гг.: 358530 грн. Реальные расходы взяты из этого же блога. Расходы за 2020 год : 39782 грн. Расходы за три квартала 2021 года : 25016 грн. Ожидаемые расходы за 4й квартал: 10000 грн. Расходы за 2020-2021 гг.: 74798 грн. Итого за два года ожидается отложить 283732  грн. сбережений. Это без учета возможности подзаработать на депозите. Предположительно это могло составить еще допольнительных  19 тысяч гривен.  Итого 302732 грн. В октябре 2021 года у одного из застройщиков была  акционная цена на старте распродаж 361000 за смарт-квартиру площадью около 19 м2.  Если учесть, что в

 Основной активностью этим летом было латание подвала, в котором отпали куски потолка. Латание дыр в потолке подвала Краткая предистория. Имеется наследственный дом в небольшой деревне в двух часах езды от Киева постройки конца 60х годов прошлого века.  Дом кипричный, но крыша и подвал требуют усилий для поддержания дома в жилом состоянии.  Несколько лет назад, после ""большой воды", когда в марте выпало болле метра снега, и когда он оттаял, подвал был полон воды чуть ли не под венец. Что и послужило тригером через некоторое время, когда отвалился кусок потолка, упал на банки с консервацией и разбил некоторые из них.  Кроме того, в результате подмывание фундамента хлева упала одна из стен, то приоритетом вначале было укрепление одной из оставшихся стен, и востановлением упавшей. Тогда же наскоро сделал укрепление потолка подвала, чтобы предотвратить дальшее отваливание кусков бетона от ржавого метала (труб или чем умудрились когда-то его армировать). Потом случился сухой

 Дешевая ипотека в гривне. Возможно ли? Льготный кредит для малого бизнеса 7% Как известно в 2020 году правительство Украины аннонсировало дешевые кредиты для малого бизнеса, так званная программа 5-7-9. Официальный сайт . Смотрим цели кредита. Цели льготного кредита для малого бизнеса. И видим, что можно взять для  малого частного предприятия (МПП по украински) кредит под 7% на расширение бизнеса, в том числе на покупку и/или ремонт нежилой недвижимости. На какой срок? Максимальный скрок льготного кредита для малого частного предприятия. Теоретически возможно оформить кредит для покупки нежилого помещения (например, цокольного, или на первом этаже под коммерцию) до 5 лет. Какие еще возможные опции данного кредита? Собственный вклад предпринимателя. От 20% процентов предприниматель должен внести собственных активов. Естественно, должен быть залог.  Кроме того, государство может надавать банковские гарантии на часть кредита.

В предидущей статье было рассмотрено кратко  два реальных жизненных случая ремонта небольшой квартиры в новострое.  Первый - побыстрее, чтобы заселиться, не платить арендную плату и понемногу продолжать улучшать квартиру. Второй - полноценный ремонт "под ключ". Рассмотрим вариант ремонта: постепенно для себя. В первой приобретенной недвижимости с целью собственного проживания решил делать ремонт минамально возможный, чтобы съехать с орендной комнаты и переселиться в приобретенную квартиру.  Для этой цели привез с дачи старый диван. Ремонт в стиле лофт Купил по объявлениям комплект унитаз+ванна, которые не подошли кому-то, но меня они устраивали, так как цена с доставкой получилась $100.  Также приобрел мойку за 250 грн ($10).  Посмотрел на youtube как паять пластиковые трубы и за несколько выходных установил и подключил сантехнику. Изначально у меня была электрическая плитка, кровать, санузел и мойка в кухонном уголке и небольшой холодильник барного типа (тоже привез с дачи),

  Ремонт: копить ли нужную сумму на полноценный ремонт, или делать его постепенно, по мере накопления денег? Мансарда Лично я бы предпочел сделать ремонт сразу, в максимально возможно краткий срок, не растягивая на месяцы, а то и года. Но решение зависит от целей и предпочтений. Вот два случая из жизни. 1. Ремонт постепенно. В первой приобретенной недвижимости с целью собственного проживания решил делать  минамально возможный ремонт, чтобы съехать с орендной комнаты и переселиться в приобретенную квартиру.  Ремонт составил 1/10 цены покупки жилья, растянулся на 4 месяца, так как делал сам в  выходные и, иногда, в свободные вечера. Плюсы :  - быстро, дешиво, середито. Минусы :  - нет комфорта, - занимает много личного времени. 2. Ремонт под ключ. Следуя  описанному сценарию  следующая покупка недвижимости состоялась через почти через 5 лет.  Так как аренда не висела на шее, то в этот раз решил делать ремонт "под ключ". Процес растянулся на полгода. По причине того, что гостинк

Рассмотрим схему с ипотекой для приумножения активов используя " ипотечное плечо ". Входные данные: У нас есть какая-то недвижимость, скажем на $12 500 (для удобства расчетов). Алгоритм действий: - берем ипотеку для ремонта, припустим это  $10 000 (275 000 гривен при сегодняшнем курсе), как  80% от стоимости недвижимости. - делаем первый взнос или его часть в новострое, на однокомнатную или смарт квартиру,   - ждем полгода или год, пока стоимость строящейся недвижимости подрастет (обычно рост опережает начисление процентов по ипотеке) и продаем по переуступке, или готовое жилье, погашаем ипотечный кредит, остаток кладем в карман. Результат: Допустим, цена перепродажи $15 000 (412 500 грн.). Возвращенный ипотечный кредит с процентами 300 000 грн. (275 000 грн. тело и 25 000 проценты и комиссии).  Доход  112 500 грн ( около $4000).

За 23 месяца обычный программист в Киеве может достигнуть финансовой независимости. В предыдущем посте  https://fi202x.blogspot.com/2020/06/blog-post_30.html  показано, что обычный программист за 13 месяцев может заработать на небольшую квартиру в Киеве. Аренда такой квартиры будет давать ежемесячный доход от $200, в то время как минимальный месячный бюджет $250.  https://fi202x.blogspot.com/2020/06/250.html То есть, надо насобирать еще на одну квартиру. Для ускорения процесса приобретения финансовой независимости покупать будем в пригороде, а не в столице, где цена в полтора - два раза ниже. Беглый поиск показывает, что летом 2020 в пригороде цены от $14000 за небольшую квартиру без ремонта. Самый простой ремонт, если не кривые руки, от $1000, если нанимать мастеров, то от  $6000 ($200 на м2). Допустим, это программист, и ремонт сам не будет делать, то инвестиция обойдется в $20000. Так как теперь он проживает в своем жилье, и на съем он не тратит, то его расходы  $150, а чистый доход

 За 13 месяцев среднестатистический программист может заработать на свое жилье в Киеве. Буквально вчера на сайте разработчиков программного обеспечения был баннер с информацией, что средняя зарплата программиста $2200. Сегодня его уже не вижу, но для оценки можно использовать  https://jobs.dou.ua/salaries/ Будем исходить из примера для "заурядного работника" https://fi202x.blogspot.com/2020/06/blog-post_73.html Расходы $250 в месяц   https://fi202x.blogspot.com/2020/06/250.html Чистый доход  $2200 - $250 = $1950 в месяц или $1950 * 12 = $23400 в год. Поиск на сайте недвижимости показывает, что в старом фонде можно купить "гостинку" от  $23000 (данные на июнь 2020 г.).  Если учесть расходы на нотариуса, риелтора, налоги, то покупка обойдется около $24000. Посчитаем количество времени в месяцах: $24000 /  $1950 = 12.3   Округляем до 13, и получаем, что за 13 месяцев среднестатистический программист может заработать на свое жилье в Киеве.

Правило двадцати рентных плат. Если Вы собираетесь купить или продать земельный пай, но не ориентируетесь в ценах, и не можете найти аналога, то в первом приближении можете считать, что цена будет рассчитана как арендный платеж умноженный на 20. Например, если платеж за пользование паем 8000 грн, то цену пая 160 000 грн. И наоборот, если Вам предлагают купить земельный пай, скажем за $6000, то ожидаемый ежегодный доход от этого должен быть около $300. Почему множить на 20?  Наверно тому, что за 20 лет инвестиция в пай окупится. Для сравнения, средняя доходность портфеля депозитов за 12 лет 4,5%. https://fi202x.blogspot.com/2020/06/12.html А на длинном временном горизонте доходность разных инструментов примерно одинаковая с поправкой на премию за риск.