ПЛЮС СМАРТ КВАРТИРА В КИЕВЕ ЗА 27 МЕСЯЦЕВ, ЕСЛИ У ТЕБЯ СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА
Рассмотрен случай, когда уже есть где жить, и не надо тратить деньги на аренду.
Данные по зарплате взято с отсюда. Делаем поправку на подоходный налог 18% и военный сбор 1,5%.
Доход за 2020 год: 165085 грн.
Доход за 3 квартала 2021: 143535 грн.
Ожидаемый доход за 4й квартал 49910 грн.
Доход за 2020-2021 гг.: 358530 грн.
Реальные расходы взяты из этого же блога.
Расходы за 2020 год: 39782 грн.
Расходы за три квартала 2021 года: 25016 грн.
Ожидаемые расходы за 4й квартал: 10000 грн.
Расходы за 2020-2021 гг.: 74798 грн.
Итого за два года ожидается отложить 283732 грн. сбережений. Это без учета возможности подзаработать на депозите. Предположительно это могло составить еще допольнительных 19 тысяч гривен. Итого 302732 грн.
В октябре 2021 года у одного из застройщиков была акционная цена на старте распродаж 361000 за смарт-квартиру площадью около 19 м2.
Если учесть, что в октябре была не 100% сумма, а только ее часть, то есть 252822 грн. или 70% от инвестиции, то можно было договориться о рассрочке. Застройщик готов дать рассрочку при 50% первом взносе до ввода дома в эксплуатацию, то есть на 1 год.
При возможности откладывать около 10000 грн. в месяц недостающие 30% (108 тыс. гривен при акционной цене) оплачиваются в рассрочку на один год.
При рассрочке заплатить дополнительно около 20000 грн., так как ближе к завершению стройки цена м2 обычно растет. Но не забываем, что зарплаты в гривнях ростут приблизительно 10..20% в год. и без форсмажорных осбтоятельств рассрочка спокойно погашается.
Вот так на данный момент видим, что можно приобрести небольшую смарт квартиру в Киеве при средней зарплате менее чем за три года, а точнее 2 года и 9 месяцев.
Естественно, придется потом вложить в ремонт, еще от 30000 грн и более, в зависимости от притязаний собственника, но более менее приличный ремонт еще половина суммы начальной инвестиции. Только это другая история.
В следующей статье блога рассчитан случай покупки первой смарт квартиры при условии проживания в аренде.
Комментарии
Отправить комментарий