ПЛЮС СМАРТ КВАРТИРА В КИЕВЕ ЗА 27 МЕСЯЦЕВ, ЕСЛИ У ТЕБЯ СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА

Ретроспектива того, как можно быстро заработать на квартиру в Киеве, имея среднюю зарплату согласно Госстата.

Рассмотрен случай, когда уже есть где жить, и не надо тратить деньги на аренду. 

Данные по зарплате взято с отсюда. Делаем поправку на подоходный  налог 18% и военный сбор 1,5%.

Доход за 2020 год: 165085 грн.

Доход за 3 квартала 2021: 143535 грн.

Ожидаемый доход за 4й квартал 49910 грн.

Доход за 2020-2021 гг.: 358530 грн.

Реальные расходы взяты из этого же блога.

Расходы за 2020 год: 39782 грн.

Расходы за три квартала 2021 года: 25016 грн.

Ожидаемые расходы за 4й квартал: 10000 грн.

Расходы за 2020-2021 гг.: 74798 грн.

Итого за два года ожидается отложить 283732  грн. сбережений. Это без учета возможности подзаработать на депозите. Предположительно это могло составить еще допольнительных  19 тысяч гривен.  Итого 302732 грн.

В октябре 2021 года у одного из застройщиков была  акционная цена на старте распродаж 361000 за смарт-квартиру площадью около 19 м2. 

Если учесть, что в октябре была не 100% сумма, а только ее часть, то есть 252822 грн. или 70% от инвестиции, то можно было договориться о рассрочке. Застройщик готов дать рассрочку при 50% первом взносе до ввода дома в эксплуатацию, то есть на 1 год. 

При возможности откладывать около 10000 грн. в месяц недостающие 30% (108 тыс. гривен при  акционной цене) оплачиваются в рассрочку на один год. 

При рассрочке заплатить дополнительно около 20000 грн., так как ближе к завершению стройки цена м2 обычно растет. Но не забываем, что зарплаты в гривнях ростут приблизительно 10..20% в год. и без форсмажорных осбтоятельств рассрочка спокойно погашается.

Вот так на данный момент видим, что можно приобрести небольшую смарт квартиру в Киеве при средней зарплате менее чем за три года, а точнее 2 года и 9 месяцев. 

Естественно, придется потом вложить в ремонт, еще от 30000 грн и более, в зависимости от притязаний собственника, но более менее приличный ремонт еще половина суммы начальной инвестиции. Только это другая история.

В следующей статье блога рассчитан случай покупки первой смарт квартиры при условии проживания в аренде.