ЗЕМЛЯ: КАК ОЦЕНИТЬ ПАЙ - ПРАВИЛО 20 РЕНТНЫХ ПЛАТ

Правило двадцати рентных плат.

Если Вы собираетесь купить или продать земельный пай, но не ориентируетесь в ценах, и не можете найти аналога, то в первом приближении можете считать, что цена будет рассчитана как арендный платеж умноженный на 20.

Например, если платеж за пользование паем 8000 грн, то цену пая 160 000 грн.

И наоборот, если Вам предлагают купить земельный пай, скажем за $6000, то ожидаемый ежегодный доход от этого должен быть около $300.

Почему множить на 20? 

Наверно тому, что за 20 лет инвестиция в пай окупится.

Для сравнения, средняя доходность портфеля депозитов за 12 лет 4,5%.

https://fi202x.blogspot.com/2020/06/12.html

А на длинном временном горизонте доходность разных инструментов примерно одинаковая с поправкой на премию за риск.