ПЕРВАЯ КВАРТИРА В КИЕВЕ ЗА 45 МЕСЯЦЕВ, ЕСЛИ У ТЕБЯ СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА

Рассмотрен случай, когда у еще нет собственного жилья и надо орендовать комнату. 

Данные по зарплате взято с отсюда с поправкой на подоходный  налог 18% и военный сбор 1,5%.

Доход за 2019 год: 130870 грн.

Доход за 2020 год: 165085 грн.

Доход за 3 квартала 2021: 143535 грн.

Доход за 2019-2021 (без последнего квартала):  439490 грн.

Реальные расходы взяты из этого же блога.

Расходы за 2019: 38400 грн. (допустим, 3200 грн. в месяц).

Расходы за 2020 год: 39782 грн.

Расходы за три квартала 2021 года: 25016 грн.

Расходы за 2019-2021(без последнего квартала): 103198 грн.

Аренда за 2019-2021(без последнего квартала): 93000 грн.

Итого за неполных три года ожидается отложить 243292 грн. сбережений. Это без учета возможности подзаработать на депозите. Предположительно это могло составить еще допольнительных  20 тысяч гривен.  Итого 263292 грн.

В октябре 2021 года у одного из застройщиков была  акционная цена на старте распродаж 361000 за смарт-квартиру площадью около 19 м2. 

Если учесть, что в октябре была не 100% сумма, а только ее часть, то есть 263 292 грн. или 73% от инвестиции, то можно было договориться о рассрочке. Застройщик готов дать рассрочку при 50% первом взносе до ввода дома в эксплуатацию, то есть на 1 год. 

При возможности откладывать около 10000 грн. в месяц недостающие 27% (почти 98 тыс. гривен при  акционной цене) можно погасить за время такой рассрочки.

Так как ближе к завершению стройки цена м2 обычно растет, то надо будет заплатить дополнительно около 20000 грн.,  Но не забываем, что зарплаты в гривнях растут приблизительно 10..20% в год., так что разницу в росте доходов и стоимости м2 будем считать стабильной. То есть до полного погашения рассрочки еще пройдет 12 месяцев.

На данный момент видим, что приобрести с нуля небольшую смарт квартиру в Киеве  при средней зарплате получится за 45 месяцев или менее чем за 4 года.

Более чем год назад в блоге подобный рассчет приводил к результату в 5 лет работы для покупки первого жилья.  С ростом уровня зарплат жилье в Киеве на 2021 год стало доступнее.

В предидущей статье блога было показано, что на вторую небольшую квартиру-гостинку в Киеве работнику со средней зарплатой можно насобирать менее чем за три года.