Финансовая независимость 2020x

В свете последних событий недвижимость в пригороде Киева, особенно северная часть смотрится очень стремным местом.  Часть разрушена, я бы не сказал что много разрушений, но есть дома не пригодные  ни для жизни ни для восстановления.  Есть такие, что достаточно поменять разбитые окна и починить крышу. Вот например состояние одного парадного, недалеко от дома, в котором у меня есть помещение. Часть дома после прямого попадания снаряда от танка. Жильцы не спешит пока что возвращаться, хотя все блага цивилизации функционируют. Вода, водоотвод, электричество, интернет есть и работают без перебоев. По ощущенем людей 30%..40% от того количества, что было полгода назад.  По моему скромному мнению, инвестиции в стройку в пригороде в ближайшие 2-3 года не возвратятся, хотя цены хотелок продавцов мало изменились за последние полгода.  Рынок недвижимости инертен. Ощутимое падение цен ожидаю в следующем году. Народ пока что только начинает осознавать "новую реальность".

Продолжаю серию квартальных отчетов о "расходах на жизнь". Если пересчитать в долары США по курсу от 31.8 до 35.5 грн за USD , то в среднем $115 в месяц. Отчет за 2й квартал 2022 г.: Месяц Расходы, грн.     Апрель       3501  ($110) Май            4643 ($133) Июнь         3622  ($102) Среднее     3922 ($115) По сравнению с предидущим кварталом рост расходов на 5% в гривнях  а в пересчете на долар США падение 11%. Продолжил пополнение запасов компьютерных б.у. запасных частей, таких как  HDD большой емкости,  блок безперебойного питания, маршрутизатор. В апреле и мае на электронику ушло почти по 1000 грн., например в апреле:  HDD 250 GB 130 грн + комплект HDD 500 GB  и  роутер за 450 грн + БП 300 грн., а  в мае: UPS 400 грн + HDD 1TB 600 грн. В июне пополнил мобильный телефон на 55 грн., так как прошел период акций и разной "халявной халявы" от операторов, и починил туфли, на что потратил еще 250 грн. Пока что расходы в среднем на уровене 2020-2021 года, но думаю

Если рассматривать только изменение курса обмена гривни к доллару США от начала года, то  при курсе 35.5 грн за $1 потеря в цене портфеля активов с учетом их номинальной доходности составила минус 7%.  На конец года, ситуация может быть еще хуже, чем в 2014..2015 годах, когда за два года портфель  (в пересчете в доллары США)  просел в цене на 21% и потом ушло 3 года, на его восстановление. В  2020  номинальная доходность (без поправки на инфляцию) портфеля в USD составила +5,5% а в   2021 +7.5% Самым "урожайным" был 2019 год, в котором гривна ревальвировала почни на 16%. Тогда портфель активов принес 18% условно пасивного дохода.

Два года назад в блоге писал о примерном бюджете на обувь и одежду . Тогда оценивал в среднем около 5$ в месяц на обувь. В 2020 обновил свой обувной "гардероб", купив по скидкам две пары туфель из кожезаменителя (каждая почти $10) и одну пару из кожи ($25). Туфли из кожезаменителя по $10 пара. С тех пор ходил в основном в кожаных туфлях пока не поизносились и не настала пора ремонта. Кожанн ые туфли после двух лет ношения. Намедни ремонт обошелся немного меньше чем $10. Кроме пары набоек ( 2 х 100 грн.) еще подшили задники (2 х 25 грн). Несколько лет назад это было бы в разы дешевле (набойка 25 грн. или почти $1).  Туфли с новыми набойками. Чтобы меньше стиралась подошва на каблуке, укрепляю ее несколькими небольшими гвоздями.  Раньше я в основном носил туфли из кожезаменителя, и ремонтировать их приходилось чаще, раз в два сезона. Есть пословица: мы не такие богатые, чтобы покупать дешевые вещи. В данном случае она себя оправдывает. Выгодней купить дорогую обувь и носить нес

Национальный банк 03.06.2022 поднял ставку с 10% на 25%. Вслед за ним на протяжении недели подтягнулось с десяток банков с предложением депозитов 17%..18% годовых. Теперь при погашении ОВДП или при выплате купонов собираюсь перевкладываться в банковские депозиты. Завтра следующий купонный приход с " карусели " ОВДП. Обновление, есть банк, в котором до осени можно подержать под 20% (до налогов, или реальных 16% годовых), что позволяет сохранять тот же уровень пасивного дохода при меньшей почти на треть сумме ликвидного актива, а остальное или вывести в наличную твердую валюту, или потратить на ремонт недвижимости или в другие резервы (продукты питания, напр).

В своем блоге уже упоминал о так называемой "карусели" , при которой ОВГЗ приносят чуть ли не ежемесечно доход, почти как банковский депозит. Но, как минимум, процентов на 20% больше, так как доход от ОВГЗ не облагается налогом на доход физических лиц, плюс к тому же, процентная ставка выше, чем при размещении на срочный депозит в банке. Пример портфеля "карусель": ISIN дата погашения UA4000218325 20.07.2022 YTM UA4000225866 27.07.2022 YTM UA4000204572 03.08.2022 YTM UA4000219778 26.08.2022 YTM UA4000199210 12.10.2022 YTM UA4000225791 02.11.2022 SIM UA4000216774 23.11.2022 YTM UA4000222145 14.12.2022 YTM UA4000207682 15.02.2023 YTM UA4000225668 01.03.2023 SIM UA4000201255 24.05.2023 YTM UA4000213227 01.11.2023 YTM YTM облигации предполагают выплату купона раз в полгода, например, для UA4000213227 получение выплат: 04.05.2022, 02.11.2022, 03.05.2023 и 01.11.2023. Учитывая другие ОВГЗ до мая 2023 года почти каждый меся

В одном из предидущих постов писал о возможности инвестрирования в военное время на небольшой срок в военные ОВГЗ через Кинто. 27 апреля они были погашены, но 26.04.2022 (в Кинто с 28.04.2022) появились ОВГЗ ISIN UA4000225866 на три месяца с доходность 9.5% годовых c погашением 27.07.2022. При инвестировании в конце апреля чистый доход составит около 23 грн. с одной облигации (номинал 1000 грн., 28.04.2022 цена покупки 977.11 грн).